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广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗购房需要准备哪些资金

　　我们都知道碧桂园是全国知名的地产品牌，在全国各个城市都开发有楼盘，而广西北海碧桂园北海阳光就是碧桂园在北海重点打造的项目，地段、户型都是非常好的。那么，大家知道广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗?购房需要准备哪些资金呢?下面就一起来看看吧。

广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗

　　广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗

　　广西北海碧桂园北海阳光已经在2019年5月1日开盘了。

　　广西北海碧桂园北海阳光多少钱一平

　　现在，广西北海碧桂园北海阳光均价在8500元一平，但这只是均价，并不是每个户型的价格，因为有些好的户型比较好，价格当然贵些，有些相对差些的户型，价格自然会低些。具体还是直接到实地去看看吧。

　　广西北海碧桂园北海阳光的项目介绍

　　碧桂园北海阳光位于城东新区新核心，位于北岸黄金栈道、国家湿地公园双景区中轴，临近北海大道、南珠大道、西南大道三条主干道,同时掌握丰富城市资源和文化旅游资源的生活，享受自然的健康、文化的熏陶、便利的交通、成熟的配套，享受城市的繁华、科技带来的安全与进步。

　　项目总占地约189亩，容积率4.45，绿化率30%。项目以叠字型园林景观设计，打造一种全新、全时、多元化、定制化、智能化的智境5.0社区，给业主们带来集自然、人文、原生度假、生态生活于一体的滨海度假新体验。

　　广西北海碧桂园北海阳光的区位介绍

　　项目位于总面积达30147亩的北海滨海国家湿地公园源头——鲤鱼地生态水库、将打造成为AAAAA级景区的高德古镇两大景区的中轴，既可享受鲤鱼地生态水库周边良好的生态环境，又能感受高德古镇的文化气息。周边还有集休闲娱乐为一体的南珠文化广场和园博园，市体育馆、新图书馆、群艺馆、博物馆和碧海丝路大剧院，两大城市文化地标，四馆一院，萦绕于项目周边。外加正在筹建的青少年宫，将满足科教、文体、素质教育各方面需求。且项目位于南珠大道，北海大道和西南大道2条城市主干道中轴，交通便利，不仅仅靠近南珠汽车站，对北海高铁站站、机场、高速路、以及港口等均便捷可达。

　　广西北海碧桂园北海阳光的周边设施

　　交通：公交18路、101路昌辉驾校站下，公交11、13、15、18、19、21、101、103路南珠汽车站下

　　学校：海城区二小南珠校区（原马栏小学，在建）、海城区十七小、海城区实验一小、市六中（初中）、市十三中（小学初中九年制，待建）

　　商场：高德市场，南珠大道综合市场（又名城东综合市场，待开业）

　　医院：高德卫生院、北海市第四人民医院

　　餐饮：北海大道沿路餐饮店

　　其他：红星美凯龙家居生活广场

　　周边商业：红星美凯龙家居生活广场、恒大影城、城东综合市场、高德市场、和安社区超市、闽辉超市等

　　周边学校：北海市实验学校南珠校区（十三中）、海城区二小南珠校区、海城区十七小、海城区第一实验小学、北海六中、北海二中

　　周边配套：北海市体育馆、北海市青少年宫、南珠广场、北海市第四人民医院、高德卫生院、南珠汽车站。

　　购房需要准备哪些资金

　　1、首付款

　　基本上大家都会选择贷款，买房初期占比较大的支出就是首付款了。一定要核算清楚自己能动用的资金，还得保证这些资金被支付首付款后不会影响日常生活。

　　2、稳定可期的月供资金

　　有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响生活质量，更严重的还会面临断供风险。

　　一般月供资金不能超过收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

　　3、各种税费

　　不要小看税费。虽然现在契税和增值税的政策有所调整，但它仍然是一笔不小的支出。首套房契税如果是普通住房需要准备1%的契税。

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　　购买房子要交哪些税

　　1、交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积;

　　2、合同印花税：房屋成交总额×0.05%;

　　3、普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%;5年或5年以上：免征;

　　4、非普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55% 5年或5年以上：差额×5.55%;

　　5、个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;

　　6、非普通住宅房屋成交总额的2%或利润部分×20%;

　　7、土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征;

　　8、买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳）房屋成交总额×0.3%;

　　9、契税是应由买方交纳的，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

　　买房的流程是怎样的

　　第一环节：着手准备买房

　　买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。

　　第二环节：挑选房源

　　这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势。全面细致考察房源信息。

　　第三环节：实地看

　　选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。

　　如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。

　　一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。

　　第四项环节：谈判签定买卖合同

　　确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

　　第五环节：办理贷款

　　二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

　　第六环节：办理产权过户

　　原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

　　第七环节：验房入住

　　验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

　　广西北海碧桂园北海阳光开盘了吗?在上文中，小编为大家做了简单的介绍。我们已经只打广西北海碧桂园北海阳光已经开盘了，如果你感兴趣的话，可以到售楼部去看看，希望本文能够帮助到大家。

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碧桂园·北海阳光

地址：北海市海城区南珠大道176号（南珠大道与北海大道交汇处东南方300米处）

4800元/㎡_起价

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