「2019年4月-“房住不炒”政策定位不变，楼市仍然以稳为主」- 北海房产超市

2019年4月-“房住不炒”政策定位不变，楼市仍然以稳为主

　　政策变化对楼市走向有着至关重要的作用。5月初，中央政治局召开会议要求，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制。不久之后，住建部也发布消息称，“部分热点城市住宅销售回暖、土地市场热度回升，需引起高度关注”。同时，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核要求，住建部还对2019年第一季度房价、地价波动幅度较大的城市给予了预警提示。

　　下面我们来回顾一下2019年4月份全国以及北海主要楼市政策

　　一、全国楼市政策梳理

　　济南严厉打击散布房地产市场调控谣言

　　针对网络流传济南“取消限价”等楼市调控谣言，济南市住房和城乡建设局、济南市公安局近日联合发出通知，将坚持“房住不炒”，严厉打击房地产开发企业、中介机构、自媒体等散布房地产市场调控不实信息行为，维护房地产市场稳定。

　　融创中国净利润同比增长超50% 围绕“地产+”高质量增长

　　2018年，融创中国及其联属公司实现合同销售金额4608.3亿元，业绩再创新高，并连续两年跻身行业前四。2019年，融创宣布将业绩目标提升至5500亿元。

　　碧桂园发布高科技“魔盒”系统

　　在“智涌钱塘”2019AI Cloud生态大会上，碧桂园服务发布了其与海康威视联合研发的 “AI凤凰魔盒”。据碧桂园服务CIO袁鸿凯介绍，此次发布的“AI凤凰魔盒”很好地实现了人工智能与社区场景的融合。“凤凰魔盒就是一个边缘服务器，可以将云端数据传输到社区本地处理，实现快速反应，同时各类设备服务器的功能可以集成在这一个盒子里，也即是社区内的门禁、车闸、摄像头、电梯、智能照明等所有设备，都可以通过盒子来获得云端的算法，实现智能赋能，不需重新更换，大大降低了智能化改造的成本。”

　　一季度土地市场供求两端双双下行

　　4月2日，中国指数研究院公布的数据显示，2019年1-3月，受监测的全国300主要城市土地市场供求两端同比缩水，整体出让金同比下降近两成，楼面均价及溢价率也相应下降。

　　百强房企普遍调低2019年业绩预期

　　随着房地产企业普遍公布3月份业绩，百强房企单月销售规模同比增长，单月环比增速也高于去年同期。但综合一季度数据，房企整体业绩规模略有下滑。从房企年报来看，百强房企普遍调低2019业绩预期。预计2019年房地产企业业绩规模的增长主要依靠供货增长来实现。从2019年房企的货值安排和业绩目标来看，企业整体的预期去化率与2018年60%上下的水平基本持平，与2017年相比较低

　　通州实现不动产登记手机缴费

　　通州区不动产登记在全市范围内率先试点，实施多种形式自助缴费。市民除在窗口刷卡缴费外，还可以通过微信、支付宝或登录北京市规划和自然资源委员会网站进行在线缴费，未来通州将探索不动产登记全程在线办理。

　　三四线城市土地市场明显降温

　　今年一季度，地方城市推地节奏有所放缓，土地市场整体供需双降，尤其是三四线城市出现明显降温现象。

　　据中国指数研究院的统计数据显示，一季度全国300个城市各类用地共推出4.6亿平方米，同比下降7.3%。分各线城市来看，三四线城市土地供应下降明显。具体而言，一线城市住宅用地推出730万平方米，同比增长13.2%；二线城市推出9446万平方米，同比增长4.4%；三四线城市推出10277万平方米，同比下降17.5%。

　　近70个城市落户或将放宽谨防投资客借机炒房

　　人口在100万-500万的近70个城市落户或将放宽，业内称或将变相降低购房门槛，应避免楼市大起大落

　　不动产抵押登记可一站式办理

　　为解决不动产登记信息和金融信息封闭隔离问题，自然资源部、中国银保监会联合印发通知提出，全国不动产登记机构与银行等金融机构将通过互设不动产抵押登记和抵押贷款便民服务点等方式，方便企业和群众同步签订合同、办理贷款审批、办理不动产抵押登记，享受“一站式”服务。

　　银行房贷政策未现松动

　　个人住房贷款增速占比双降，对公业务房地产贷款抬头，银行房贷政策未现松动。大行新增个人住房贷款增速普降4%至5%，多银行对公房地产业贷款余额、占比呈双升。对于银行而言，“房住不炒”仍然是其信贷政策的基本底线，其年报中均提及“落实差异化信贷政策”和“支持自主性购房需求”，加之监管层强监管持续，整体来看，银行涉房业务已现“触顶”迹象。

　　全国首套房贷平均利率连降四个月

　　2019年3月，全国首套房贷款平均利率为5.56%，相当于基准利率1.134倍，首套平均利率连降四个月，已回归至去年4月份水平。一线城市首套房贷与2月持平，不同地区首付比例变动不一致

　　十城“限售令”到期

　　厦门、福州、青岛、广州、徐水、长乐、常州、东莞、扬州、常德等十个地方的限售令已到期，这些城市两年前限售的房产将可以入市流通。除了这十个城市之外，济南、西安两个热点城市限售令也即将到期。限售政策对打击炒房起到了重要作用，但市场可交易房源减少在一定程度上利空准备购买存量房的刚需购房者。总地来看，限售政策在楼市调控中主要属于辅助性“短效药”，不可长期使用，否则对楼市长远健康发展不利，过度行政化干预还可能产生额外的不利后果。

　　目前房地产宏观调控的主基调并没有变化，仍然是“房住不炒”。住建部曾明确表示，房地产市场调控不会动摇，会保持政策连续性。2019年各地继续坚持因城施策、一城一策，房地产市场总体平稳。

　　城市住宅用地将分五类供应

　　自然资源部4月17日发布通知，要求地级以上城市、地州盟所在地和百万人口以上县（县级市）对住宅用地根据调控目标分类供应。所谓分类供应，就是根据商品住房库存消化周期，结合本地土地市场实际，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应。调控目标分为“五类”，分别为显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停。

　　建设用地审批和乡村建设规划许可同步办理

　　自然资源部就建设用地审批和城乡规划许可“多审合一”改革征求意见，建设用地审批和乡村建设规划许可同步办理

　　自然资源部：住宅用地消化周期三年以上停止供地

　　自然资源部4月17日下发通知，要求各地做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作。

　　该通知要求，各地方政府及相关部门，结合2018年和2017年住宅用地供应数据，总结评估2018年“五类”调控目标落实情况，制定实施2019年度住宅用地分类调控目标。尤其是，在上年住宅用地供应分类调控目标基础上，调整确定2019年住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标。其中，消化周期在36个月以上的，应停止供地。

　　全国地价总水平温和上涨

　　中国国土勘测规划院近日发布的一季度全国主要城市地价监测报告显示，全国地价总水平温和上行，住宅地价增速环比、同比放缓态势仍未改变。

　　北京新购住宅墙体开裂厕浴渗漏等可索赔

　　北京市人民政府办公厅发布关于转发市住房城乡建设委等四部门《北京市住宅工程质量潜在缺陷保险暂行管理办法》的通知。该办法于4月24日起正式实施，今后在北京新购房的业主若发现房屋相关质量缺陷，可向保险公司提出索赔申请。住宅工程质量潜在缺陷保险的基本承保范围为地基基础工程和主体结构工程、保温和防水工程。

　　深圳公积金将出新规公租房每月可提实际房租

　　深圳市住房公积金中心4月28日发布《深圳市住房公积金提取管理规定（征求意见稿）》和《关于进一步规范住房公积金贷款业务有关事项通知（征求意见稿）》，面向社会各界公开征求意见。新规对原提取、贷款政策进行了微调，主要包括租房提取额度将进行差异化安排、骗提职工将被限制提取以及实施联合惩戒，公租房每月可提实际房租等。

　　海南：租房合同最长期限不得超过5年

　　海南省住建厅等9个部门联合印发了《关于支持和规范住房租赁市场发展的通知》，多渠道支持住房租赁经营，同时为防范以租代售行为，规定住房租赁合同最长期限一般不得超过5年。

　　二、北海重要楼市新闻

　　一期总投资约468亿元北海银基国际滨海旅游度假中心项目签约

　　根据签约协议，河南银基集团将在北海投资建设银基国际滨海旅游度假中心项目，一期总投资约468亿元，主要建设文旅板块、医疗康养板块、生态健康宜居社区等。其中，北海银基水世界、银基北海之夜、北海银基冰雪王国、北海银基海洋世界等大型文化旅游项目及配套设施将于2—3年内建设完成

　　北海市向海大道工程开工

　　向海大道工程项目为扩建工程，现状为迎宾大道和北铁一级公路，全长44.819公里，扩建工程以廉州湾海景大道为起点，终点至铁山港石头埠。全线将按照城市主干路标准建设，采用沥青混凝土路面，设计速度为60km/h，项目概算总投资约39.98亿元，计划总工期约18个月，预计2020年10月正式建成通车。

　　北海“海丝首港项目”等23个重点项目开竣工

　　4月19日，合浦县廉州镇烟楼村水儿码头举行了2019年4月重大项目集中开竣工暨“海丝首港项目”开工仪式。海丝首港项目总投资20.81亿元、总用地面积383亩，是自治区今年首批统筹推进的重大项目，也是北海市全域旅游重大项目，旨在打造一个集海丝文化体验、休闲旅游、生态旅游、休闲度假于一体的复合型文化滨海度假旅游区，对于拉长合浦文化旅游产业链、推动文化旅游融合发展，对于加快廉州湾建设、打造向海经济，对于不断满足当地人民日益增长的美好生活需要、建设美丽宜居富裕和谐新合浦，具有十分重要的意义

　　北海住宅加装电梯可提取公积金，自建房、别墅、C或D级危房等除外

　　北海市住房公积金管理中心发布通知，从4月12日起，北海市行政区域范围内既有住宅所有权人出资为该住宅加装电梯，并已办理相关规划建设手续的，该既有住宅所有权人及其配偶可申请提取住房公积金。通知指出，既有住宅是指在北海市行政区域范围内国有土地上依法建成并投入使用的四层至九层（含九层）的无电梯住宅。自建房、别墅、C或D级危房，以及已列入房屋征收范围和计划、危旧房改造计划的住宅不在可提取范围。

　　近200家企业入驻中国电子北部湾信息港，一季度实现服务业收入11.37亿元，税收8729万元

　　截至4月22日，中国电子北部湾信息港已累计注册企业191家，并储备了360集团、斗鱼直播、清华控股、快手、中企云链等重大项目，发展态势喜人。今年一季度，中国电子北部湾信息港实现服务业收入11.37亿元，上缴税收8729万元。

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