北海板式小高层,桐洋华府现房
冬子看房|北海国际新城，地段价值不止6字头售价的城中大盘
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北海房产超市网】刚过雨水时节，北海便已草木萌动。紧邻北海高铁站的站前路，两边老树吐着翠嫩的新芽，温润的天气孕育着新一年的繁茂。
2018年开年，北海房地产市场新房源入市积极，1月份新增预售商品房4065套，同比暴涨320.37%。而在售楼盘项目渐是稀缺的北海高铁商圈也久违地迎来了新房源加推。中国房产超市网北海站的小编冬子今日对该项目进行了实地踩盘，现在就说说这个紧傍北海高铁站的城中大盘——北海国际新城。
据官方资料介绍，北海国际新城由广西南宁汇房地产集团有限责任公司开发建设，项目占地总面积63338㎡（约95亩），规划建造1栋26层的商务公寓，7栋21层的海景住宅公寓，1层17层的海景住宅公寓，3栋12层的市景住宅公寓以及16887㎡的商业中 心、19700多㎡的地下车库、1560多㎡的高档会所及公共露天泳池和景观园林水系等。项目共分为四期开发，首期于2008年11月22日开盘，一、二期均已售 罄并早已交付使用。当前在建在售的是三期9#（21层）、11#（13层）、12#（13层）号楼。四期的26层商务公寓尚未动工。总户数2394户，总居住人数约为7661人。
北海国际新城项目最大的优势和卖点就是地段和价格。
北海国际新城位于站前路与四川南路交汇处，北临站前路，西靠四川路，东近北京路和广东路。项目首要的地段优势便是与北海高铁站距离不足500米，出了高铁站往西望便能看到北海国际新城小区醒目的建筑楼体。对于经常出差或是倾向投资家庭旅宿人群，这个地段的楼盘是不用多虑的选择。由于项目地处高铁站商圈核心位置，这个区域也是北海城市公共交通最为成熟的区域，公交线路丰富便捷。同时该区域作为北海第 一门面，城市道路与绿化维护还是值得称赞的。
其次，北海国际新城项目距离万汇海珍城500米，距离和安宁春城1公里，距离新大润发（和佳商业广场）1.2公里，项目自身规划的临街商铺也已投入使用。得益于便捷的交通，北海国际新城沿着四川路往北可直达北海老城区中心——新力百货商圈、北海老城和外沙海鲜岛，往南可直达北海侨港风情街和北海银滩。无论是大型的商业消费还是日常的生活保证，北海国际新城坐拥着醇熟的生活配套资源。
再次便是教育资源。北海国际新城在小区内设立了社区连锁幼儿园——梓彤幼儿园，北海国际新城的业主可长期享受入园优惠。而同样位于站前路上的北海九中距北海国际新城仅1公里左右，在家门口就能享受优质教育资源。此外项目与银海区第一小学、北海第一中学、外国语实验学校均距不远，极大减少了孩子上下学需花费的时间，也方便了家庭生活。
北海国际新城项目另一个优势便是价格优势。由于项目拿地较早，土地的低成本保证了房价的竞争力。另外，北海住建局于2017年11月14日发布了《关于加强商品房销售价格备案的通知》（北建房〔2017〕265号），通知明确北海市辖区（不含合浦县）范围内所有在售的商品房（包括期房和现房）销售价格全面实行备案管理。已经价格备案的商品房不得高于备案价格对外销售，未经价格备案的商品房不得对外销售。所以此条牢牢将北海国际新城项目的销售均价控制在了6500元/㎡左右，而北海当前在售的优质楼盘销售均价已涨至7000元/㎡-10000元/㎡，一线海景精装楼盘售价相继破万。所以北海国际新城这个销售价格对于已经疯涨了一年的北海房地产市场是极 具优势的，
据北海国际新城项目工作人员介绍，项目三期推售9#、11#、12#楼共计432套房源，主要有59㎡-60㎡的一房，80㎡-90㎡的两房，131㎡的三房和148㎡的四房，当前预约交1万抵2万，享开盘额外99折；交3万抵7万，享开盘额外99折。项目已经拿到预售证（北审批建【2018】16号），定于3月20日开盘。楼盘咨询电话：400-890-1122转40291
因为处于春节假期，工地工人都已放假回家过年，项目工地无法进入，但是小编从围挡外拍到了项目工期进度图。9#、11#、12#楼还围着绿色防护网，楼体外挂着“以质量求生存 以效益求发展”“生命只有一次，安全伴君一生”等醒目的生产标语，3栋住宅楼体都已建有一定高度。9#和11#楼建至10层左右，12#楼建至7层左右，分别预计于2019年年底和2020年3月份前交房。
冬子点评：记得刚来北海时便住在北海国际新城小区5#楼的顶层复式房，那也是乍暖还寒万物苏长的时节。每晚下班回家都习惯坐在房间的飘窗发会儿呆，偶尔听到动车驶过便不经意抬头寻着动车的身影。也是那时才发现原来北海的夜晚竟是那么明亮，好像整个夜空总是彻夜不寐，城市夜景灯光安静流淌着。到了天朗气清的周末，躺在房间的摇椅上也能望见远处蔚蓝的海面，阳光温暖着空气。
个人对这个项目虽然存着私感，但其缺点也需点出。物业管理方面，在小区物业费仅为0.65元/㎡·月的条件下，北海国际新城小区创新设置了“北海市公安局建设派出所国际新城执勤点”及“衣衣不舍”旧衣物回收箱，同时严格管理小区进出人员，加强管理力度，实现社区内全方位无死角安全防护，高度保证业主的居住安全性，但在绿化和公共设施的维护上还需改进，使得失间更加平衡。
冬子意见，仅予参考。
来源：中国房产超市网 作者：冬子
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