「融创、彰泰、恒大、碧桂园、中信国安……综观进驻北海的品牌房企」- 北海房产超市

融创、彰泰、恒大、碧桂园、中信国安……综观进驻北海的品牌房企

　　【北海房产超市网】10月3日碧桂园北海印象生活馆盛大开放，碧桂园在北海的另一新作正式对外推介；11月17日，融创海映长滩产品说明会在北海香格里拉大酒店举行，融创正式宣告进驻北海；11月20日北海彰泰观江海临时接待中心开放仪式在冯家江酒店启幕，VIP诚意登记正式启动；恒大四盘稳步落子开工推售；中信国安北海第一城一房难求……

　　相比上半年的城市项目先行，下半年北海房地产市场最为火热的便是品牌房企的“北海城袭”。多个新项目的集中开工和向外推介，令北海房地产市场在限售限购限价的楼市严控下依旧打得火热。而要领悟品牌房企进驻北海所蕴含的意义，最先需了解的是北海房地产行业的发展历程。

　　北海房地产发展大体可分为5个阶段：20世纪90年代初的泡沫疯狂期、1993年-2001年的发展停滞期、2002年-2006年的调整恢复期、2007年-2012年的平稳发展期、2013年至今的波动高速增长期。

　　1.20世纪90年代初泡沫疯狂期：20世纪90年代初全国兴起了房地产开发和沿海地区圈地热潮，作为全国14个沿海开放城市之一的北海也是当时最热的房地产投资地区之一。当时北海的房地产开发公司由6家上升到1000多家，大量资金和人员涌入北海，北海房地产市场空前火爆。

　　2.1993年-2001年发展停滞期：1993年伊始国家开始整顿金融系统，银行企业大额资金拆借被冻结，参与北海房地产开发的银行被限期收回所有贷款，资金链由此崩断，北海地价、房价疯狂跳水，北海房地产市场迅速跌入低谷，“烂尾楼”随处可见。

　　3.2002年-2006年的调整恢复期：2002年国家财政局、国家税务总局联合下发《关于处置海南省和广西北海市积压房地产税收优惠政策的通知》，经过多年处置，2006年年底，北海烂尾楼处置率达96%，城市面貌焕然一新，北海房地产市场逐渐盘活回暖。

　　4.2007年-2012年的平稳发展期：进入“十一五”规划后，全国房地产掀起新一轮发展热潮。2008年1月16日，国家批准实施《广西北部湾经济区发展规划》（规划期为2006—2020年），广西北部湾经济区成为我国西部大开发和面向东盟开放合作的重点地区，北海房地产步入新的发展期，但。

　　5.2013年至今的波动高速上升期：2013年初的“国十一条”到2013年4月的“新国十条”再到2013年国庆出台的“国五条”，北海房地产市场在收紧的楼市调控下表现依旧出色，官方发布北海2013年新房均价为4965.71元/㎡，全年网签27337套，较2012年增长了74.35%。2014年-2016年上半年，由于一二线城市引走了大批外地购房者，北海楼市又陷低迷。而自2016年下半年开始，全国多地收紧楼市政策，购买需求逐渐外溢，同时北海城市发展受到国家的高度关注加之本身的得天独厚的自然区位优势，北海迎来了新的发展机遇，北海房地产市场爆热。

　　在北海房地产发展史中，首先进入北海的品牌房企是恒大地产集团。恒大地产集团有限公司是中国恒大集团的下属控股企业，是集团的地产业务主体，总部位于中国深圳。恒大集团是集地产、金融、健康、旅游及体育为一体的世界500强企业集团，总资产达万亿。恒大地产集团是世界500强恒大集团的产业旗舰，综合实力行业第一。2016年实现销售额3734亿，销售面积4469万平方米，核心业务利润208亿。2017年上半年销售额2441亿，净利润超231亿。在北京、上海、广州、深圳等中国260多个城市拥有项目800多个，实施精品战略，打造高品质、高性价比产品，开创行业“全精装修交楼”和“无理由退房”先河。

　　2011年8月8日，恒大在北海的首发项目——北海恒大御景半岛盛大亮相新闻发布会暨北部湾房地产发展论坛在南宁万豪酒店隆重举行，作为全国品牌房企第一梯队的恒大地产正式进军北海。随后恒大又开发了北海恒大名都、北海恒大海上帝景、北海恒大雅苑，恒大北海四盘联动，6年来北海恒大项目稳步开发推售，销售业绩一直居北海销售榜前列，其以过硬的品质赢得了北海房地产市场的认可。

　　而后，进入北海的第二个品牌房企是中信国安。国安集团为中信集团所属的44个全资子公司之一，经营业务涉及信息产业、资源开发、房地产等多元领域。中信集团是经邓小平亲自倡导和批准、由前国家副主席荣毅仁于1979年创办的，目前已发展成为一家金融与实业并举的大型国有独资企业。

　　中信国安北海第一城位于广西北海市东南侧金海湾红树林景区旁，整个项目占地6676亩，投资300亿元，是北海乃至广西区内规模最大、海岸线最长的一线海景生态旅游项目。项目共分为四期开发，一线海景住宅区（即首开区1号地块和2号地块），二期是精装商务区（包括主题乐园区），三期是运动休闲度假区，四期是生态养生住宅区。项目汇聚了生态红树林景区、海丝路博物馆、景观运河、丝路古镇、大型主题水乐园、希尔顿逸林酒店等多业态，以CUD（中央联合中心区）的全生活方式为理念，打造一座集结生活、商业、休闲的海洋生态城。中信国安北海第一城已引入北京市实验二小。医疗配套方面，中信国安北海第一城正加快与北京大学人民医院洽谈合作，预计最快今年年底开建。目前，项目已与北京大学人民医院和北海市人民医院签署战略合作协议，开辟医疗绿色通道，同时提供北京三甲医院坐诊或远程咨询、诊疗服务。购物及社区服务方面，中信国安北海第一城将在首开区内对接和安超市和国安餐吧，满足业主的生活需求。此外，项目未来还将根据业主的需求，提供定点免费班车往返市区，并提供电动汽车租赁服务，使业主出行无忧。

　　作为北海著名风景区——金海湾红树林生态休闲度假旅游区旁唯一的楼盘项目，中信国安北海第一城自2015年11月首次开盘便受到青睐，所推出的首开区1号地6栋海景高层及26栋双拼别墅共计1473套房源于今年4月份全线售罄。而9月份新出的部分房源一推售便售罄，可谓是一房难求。

　　第三个进入北海的品牌房企是碧桂园。总部位于广东佛山顺德，是中国最大的新型城镇化住宅开发商。采用集中及标准化的运营模式，业务包含物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等。“碧桂园”品牌于2006年获中国工商行政管理局认定为“中国驰名商标”，并于2007年4月20日在联交所主板上市。碧桂园自创立以来，一直受惠于中国日趋兴旺的经济发展，并逐步走出广东省，拓展至全国其他经济高增长地区。截至2015年12月31日，除广东省外，碧桂园已于25个省/直辖市/自治区的多个策略性挑选地区拥有物业开发项目，同时与2011年成功进军海外市场。2016年销售约3088亿元。

　　北海碧桂园北纬21°是碧桂园集团在广西重点打造的滨海度假地产项目。项目位于北海市银滩西区，以“滨海风光不离城市繁华”的理念，打造滨海景区里的房子，产品涵盖亲海别墅、一线高尔夫海景洋房、滨海风情商铺，打造宜居、宜度假、宜投资的全球精英度假地产。项目自身打造滨海俱乐部、银滩金街风情商业街、范架空层会所，业主可享健身房、瑜伽室、影音播放室、幸福食堂等配套。所推的滨海小别墅和观海高层几乎是供不应求。

　　之后碧桂园在北海合浦县打造了另一个项目——碧桂园玖珑湾，该项目代表了合浦楼盘的最高标准。2017年10月，碧桂园在北海万达广场旁的另一个项目碧桂园北海印象正式对外推介，致力打造125㎡-260㎡的精装智慧豪宅。

　　而第四个进入北海的品牌房企是彰泰集团。彰泰集团1992年成立于桂林，至今已有25年历史，是桂系房企的领军企业。彰泰已建、在建项目40多个共1000多万㎡，土地储备3000多亩。 2016年销售面积120万㎡，位居广西第一，跻身全国百强房企。彰泰连续15年蝉联桂林地产销冠，2017年1-10月位居全国销售面积百强榜第73位，排名广西本土品牌第一。

　　彰泰集团布局北海的首个项目是位于冯家江片区的彰泰观江海项目，作为广西房地产第一品牌、中国地产企业百强、中国服务业企业五百强--彰泰集团从今年8月份以3.57亿元成功竞得北海市银海区上海路和银滩大道交汇处51168.68㎡（76.75亩）地块，拿下北海“地王”头冠即备受北海房地产市场的关注和期待。彰泰观江海拿地一个月后便迅速开工建设，当前项目工期正加快推进。11月20日北海彰泰观江海临时接待展厅开放，正式开启VIP预约登记，预计今年年底开盘。

　　北海彰泰观江海项目临近冯家江，眺望银滩，规划有高层、别墅等产品形态，以上海路为核心中轴，汇聚万达广场、银滩景区、冯家江观景区等稀贵地标。彰泰观江海项目将斥资打造20000㎡巴厘岛风情园林、主题泛会所、蓝调泳池、业主食堂、老年大学活动中心、健康步道、亲子乐园、浪漫花海、垂钓平台、江上木栈道等配套设施。首期产品主打60-95㎡高层海居和105㎡一线亲海海墅。

　　而北海房地产市场近期备受瞩目的品牌房企是融创。融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，在全国60余个一二线城市，开发了300多个精品项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。2016年融创中国销售金额达到1553.1亿元，位列全国房企第七位，成为最具发展潜力的房地产TOP 10企业。

　　融创在北海的首发项目是位于北海海湾新区一线海景区域的融创海映长滩。整个项目占地共501亩，规划53栋高层和13栋别墅，首期将推出2011套高层精装海景房和63套别墅，主打产品为：51㎡-120㎡的一线悦海华宅和130㎡的临海合院别墅。项目小区配套有：浪涛健身中心、海天一色无边际泳池、观澜食苑、悦海茶室、红叶颐养堂、滨海跑道、大地艺术亲子乐园、听涛大地音乐厅、落日长廊、光之教堂等。融创海映长滩项目将在廉州湾畔打造北海标志性旅游地产建筑，项目的入驻将极大拔高北海海湾新城区的房价，激发区域的发展潜力。

　　综观进驻北海的品牌房企，无论是落子多年的“老大哥”还是备受关注的“新人”，品牌房企的落户不仅拔高了北海房地产市场的消费层级提升了居住品味，更为这个城市旅游及城市发展打了强心剂。北海再迎新的发展机遇，愈多品牌房企的助力，北海楼市是否再会刷新格局，且观其变。

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来源：中国房产超市网作者：冬子

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