半月内11城楼市限购加严 强二、三线城市面临监控压力增大

　　【北海房产超市网】3月15日晚间，青岛宣布出台限购新政，首付比例提高至30%，非本市户籍限购一套房。同日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》：从3月16日起，南京将高淳、溧水、六合纳入限购范围，暂停向已拥有1套及以上住房的非南京市户籍的家庭出售新房或二手房；南京主城区（不包括高淳区、溧水区、六合区）已拥有2套及以上南京户籍家庭不得购买新房或二手房。

　　自2016年10月开始，一线城市以及部分热点二线城市出台严控政策，在楼市高烧得以降温的情况下，使得一二线城市的购买需求开始外溢，环一线周边城市及部分热点城市的量价得以升温，环比涨幅全国居前。面对这一动向，又一轮房地产调控悄然开启。
　　在一线城市房价出现过快上涨的趋势下，自去年3月底开始，上海、深圳、北京等一线城市就开始相继收紧楼市限购政策，部分购房者也开始将购买目标转移至这些环一线的周边城市。
　　自3月以来，环北京区域的楼市调控也在不断升级，限购的城市已有3城，包括河北省涿州市、河北省保定市的涞水县、河北省张家口市崇礼区。而在此之前，河北省的三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县以及天津市下辖的武清区均在不同程度上加码了限购措施。
　　以上海为中心，周边城市例如浙江嘉善县、浙江杭州、江苏南京也在此节点加入限购升级队伍。去年以来，受到上海住房购买力外溢等因素影响，嘉善作为嘉兴距离上海最近的县楼市持续升温。业内人士指出，环上海限购圈层打造，和环上海经济圈购房需求旺盛等因素有关。类似杭州南京以及中小城市的限购政策收紧和升级与环京区域有很大的同步性，后续环上海限购圈的城市数量会进一步增多。

　　据不完全统计，自2月28日以来半个月的时间，全国共有11个城市出台限购或者限购升级措施。

　　2月28日，福建连江网站发布《连江县加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展若干意见》；
　　3月1日，河北涿州市发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》；
　　3月2日，河北省保定市的涞水县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制；
　　3月7日，河北张家口的崇礼区也发布了升级版“楼市限购令”，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例；
　　3月8日，江西省南昌市限购政策加码，出台《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作的通知》；
　　3月9日，滁州市国土房产局、发改委等七个部门联合出台了《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展若干意见》；
　　3月11日，海南三亚市政府官网发布《三亚市人民政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》；
　　3月13日，江省嘉兴市嘉善县住房和城乡规划建设局发布《进一步调整限购政策》的通知；
　　3月14日，赣州市政府办公厅印发《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》；
　　3月15日，青岛市国土资源房管局等五部门联合发布《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》；
　　3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，限购城市加码，数量增多，说明两会后楼市政策依然会对热点城市采取比较严厉的管控做法。限购里面尤其是对于非户籍人口的首套购房提高了约束要求，自然也有利于防范炒房现象的出现。对于类似南京青岛和赣州的限购，充分说明了强二线和强三线城市也面临管控压力增大的可能，目前出台政策积极有效。从此类政策来看，不断加码的政策使得购房市场的入市难度增大，也意味着控制房价依然是当前此类城市的重点。预计3月份还会有包括一线城市在内的各类城市限购升级或出台的做法，尤其是一些热点二线和三线城市，采取市区郊区不同的限购做法依然会体现。

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