户型通透的好房子标准就是坐北朝南？

　　【北海房产超市网】“坐北朝南”“户型通透”是开发商们最常打出的噱头，听多了便习惯了，也想当然地认为朝南的房子就是朝阳的房子。但你真的知道什么样的房子称得上户型通透吗？它的影响因素除了坐北朝南还有哪些？

　　一.层高
　　有的房子即使朝向很好，但一进去还是感到压抑，这很有可能是挑高的原因。中华人民共和国住房和城乡建设部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（GB50096-2011）规定，住宅层高宜为2.80米，卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m
　　2.8米,是这一层的地面到上一层的地面.这个尺寸是含楼板厚度的.普通住宅层高2.8米，可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。在《住宅设计规范》中规定“普通住宅层高宜为2.80米”，该规定表明在层高问题上允许稍有选择，即并非层高必须为2.80米，所以有一些开发商会钻空档。所以在买房时要多注意层高。如果房子本身身高不理想，在后期装修时就要规避复杂的吊顶等设计。
　　二.面宽、进深比例
　　面宽越大、进深越小的房子，相对而言，通风能力就越好。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4，进深过长的户型必然导致房间中出现采光盲区。此外，住宅的进深一般不宜超过14米。
　　三.建筑结构
　　常见的建筑结构是板楼与塔楼，若非专业的房地产人员是不太了解板楼和其他楼型的差别，从外观来看，板楼看起来相对平缓单薄，但板式住宅多是正南北方向，便于采光与通风，户型方正，功能空间尺度适宜。通常而言，由于板楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。此外，由于公摊面积小，板楼户型的使用率也更高。
　　四.楼层
　　楼层越高房子的遮挡物越少，房子通风透光能力也越强。但也需注意楼面镜面反射等一些光污染问题。
　　五.楼间距
　　楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果，以楼高：楼间距=1：1.2比值计算，得出一个相对合理的前后间距距离。而楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，即多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米；多层与高层（12层及以上）为9米；高层与高层之间为13米。
　　这样看来，房子通风采光要好，不仅要看是否坐北朝南，还有注意曾奥、面宽、进深、建筑结构、楼层、楼间距等的因素。否则盲目听信坐北朝南，最后还避不了一堆不如意。那北海哪个楼盘算得上户型通透呢？那必须是纯板楼设计的禧悦湾二期。 

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　　楼盘地址：北海市银海区银滩大道与浙江路交汇处东北侧（浙江路92号）

　　禧悦湾二期位于北海市银海区银滩大道与浙江路交汇处东北侧（浙江路92号），总项目占地面积约87亩，总建筑面积214562.68平方米,绿化率40%以上，容积率为3。禧悦湾二期的板楼设计做到了户户南北通透，双面通风采光，在保证供养的同时，排除室内污染物，自然通风，减少空调使用率，可减少相关的空调病并发症。因为板楼结构较为单一，对于户型设计的要求更高，这就需要户型设计团队从毫厘出发，力争用好每一寸空间。这是板式住宅的一大好处。禧悦湾二期将于3月25日开盘，现推出建面约43㎡-66㎡一房/二房，建面约92㎡-128㎡三房/四房，均价5800元/㎡，交付预约金2万，即可享开盘额外95折。

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