保定各区域限购限贷政策-保定房产政策最新消息

2019年保定各区域的限购限贷政策依旧沿用了2017年保定市市政府根据《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出的相关意见，政策仍然以切实维护房地产市场调控成果，保持房地产市场持续、平稳、健康发展，保障雄安新区建设顺利实施为导向。

通过“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”“双限双竞”模式取得土地的房地产项目，市价格主管部门直接按照限定的房价或竞地的房价进行价格备案。销售过程中严禁调整备案价格，在实行严格居民限购措施的同时，也加快了供给侧的改革，加快公租房建设分配进度，加大棚户区改造力度，按进一步扩大保障房的保障范围，出台引进人才住房保障政策，加大限价商品住房供应量等举措。

各县市的具体限购限贷政策稍有不同，并且带有区域明显的政策导向。保定目前共有 主城区（莲池、竞秀、高新）、定兴县、满城区、高碑店、徐水区、清苑区、涞水县、涿州、白沟新城、高阳、望都 等地施行限购、限贷等措施，建立协调一致、上下联动的管控体系，有效防止了市场大起大落。

涿州市：非本市，限购一套，首付不低于30%;本市购买第二套住房时首付不低于50%。非本市，引进人才有购房优惠政策。

涞水县 ：非本市，限购一套，首付不低于30%，购房需要先到房管局开准购证明；本市购买二套住房首付比例不低于60%。

定兴：非本市，限购一套，首付不低于40%；本市限购3套，第一套首付不低于30%，第二套首付不低于50%，第三套暂停贷款。

高阳：非本市，限购一套，首套首付不低于40%，有房贷记录的首套首付不低于60%，需要有1年以上完税证明或社保；本市，限购三套，首套首付不低于30%，二套不低于50%  

望都：非本县，限购一套，首付不低于30%；本县，限购3套，二套首付不低于60%。

徐水区：非本区，限购一套，首付不低于60%，需有居住证；本区，限购3套，首套不低于30%，二套首付不低于50%；房产证两年后可交易。

保定市莲池区、竞秀区和高新区：非本区，限购一套，首套首付不低于40%，有贷款纪录的首付不低于60%；本区，限购3套，首套首付不低于30%，二套首付不低于50%，三套限制贷款，认房也认贷。

满城区：非本区，限购一套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。本区，限购2套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。

清苑区：非本区，限购一套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。本区，限购2套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。首套首付不低于30%，二套贷款已结清首付不低于40%，二套贷款未结清首付不低于50%，三套暂停贷款。房产证10年后可交易

高碑店市：非本区，限购一套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。本区，限购2套，提供3年以上完税或社保证明，补交不算。首套首付不低于30%，二套贷款已结清首付不低于40%，二套贷款未结清首付不低于60%，三套暂停贷款。

 白沟新城：非本市，限购一套，首付不低于40%，五年内不可出售；本地，限购3套，首套首付不低于30%，二套首付不低于50%，三套暂停贷款。非本市，但从事工商业且有固定场所的家庭参照本地家庭。非本市，引进人才参照新城户籍家庭。

从上述的政策制定中可以看出，主要限制的是投资性购房，对改善型住房和刚性需求没有实际的影响。而且高碑店、满城区、清苑区对外来购房需求的限制力度非常大，而白沟新城的友好度还是比较高的，尤其是从事工商业的家庭来说，表现出了最大的善意，也确实能够解决工商业者的居住需求，而且白沟新城市紧邻雄安新区北部，也是距离核心启动区大王店镇最近的外缘区域，所以值得购房客户的关注。

对于保定本地的一些刚需来讲，限购政策更好的保护了本地刚需购房者的利益，遏制了一部分投资客的脚步，刚需在购房过程中可选的房源会更多。认房又认贷的限购政策，对于一些靠投入一部分首付来捣腾房的来说，或许有一定的影响，但是大家也知道保定楼市的潜规则，很多大产权房要么五证不全不能卖，要么证件全了却卖完了。

目前真正在市场上有销量的是一些本就没有证件的新民居、小产权，限购的政策几乎不起作用。商业项目不限购不限贷，因此本次限购会受影响的是一部分住宅项目，而一些人肯定会把目光转向新三区和主城区商业项目，主城区公寓写字楼等商业项目或将迎来一轮涨价潮。