房超推荐：枣庄楼市月度报告2019-1月刊

 国内动态 

1.2019，楼市调控“刀尖上求平衡” 

　　自山东菏泽打响第一枪后，广州、珠海、杭州、衡阳、合肥等地都传出了楼市新政。虽然政策震动不大、甚至遭遇“朝令夕改”“否认放松”，但也暗示着2019年房地产市场即将到来的政策微调。让刚需群体揪心的问题是：楼市调控松绑了，今年房价会不会大涨？

2.专家：2019年楼市调控不会全国大规模放松 

　　近年来，中国房地产周期与中国经济周期始终密切相关，每轮“稳增长”政策也离不开房地产政策的放松。然而，展望2019，房地产政策是否会服务于“稳增长”再度有所松动？房地产政策的变化又会对中国经济产生哪些影响？

3.超40家上市房企2018年销售金额超5万亿

　　截至1月11日晚间，已有超40家上市房企披露2018年销售业绩。40家房企2018年全年销售金额超过5万亿。在已披露销售数据房企中，有28家上市房企销售金额突破千亿。

4.专家：房贷利率下调不代表放松楼市调控

　　近期，多地传来房贷利率松动的消息，市场对于未来的房贷利率走势，再次掀起讨论热潮。昨日，58安居客房产研究院首 席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示，近期部分城市房贷利率下调，与2018年第四季度以来央行的多次定向降准有直接关系。

5.避免非理性购房 东莞实施“两天无理由退定” 

　　为给买受人提供一个冷静期和缓冲期，避免非理性购房风险，近日，东莞市住房和城乡建设局与东莞市工商行政管理局联合制定《东莞市商品房认购书（范本）》，自今年3月1日起，在全市范围推广使用商品房认购书范本，创新实施两天无理由退定。同时，对自愿使用该认购书范本的房地产开发企业，市住建、工商等多部门将实行“扶优”政策及联合激励措施。

6.2018年12月份一线城市商品住宅销售价格涨跌互现 二三线城市涨幅回落

　　1月16日，国家统计局发布的70城市房价数据显示，去年12月一线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅扩大。一线城市新房价格环比逆势而上主要源于广州表现抢眼，广州以3%的环比涨幅领跑全国。

7.农业农村部：鼓励土地经营权入股创新

　　1月20日，农业农村部相关负责人就日前发布的《关于开展土地经营权入股发展农业产业化经营试点的指导意见》（以下简称《指导意见》）答记者问。该负责人表示，土地经营权入股发展农业产业化经营，是深化农村土地制度改革的一项重要举措。

8.租赁住房试点扩围至18城 多地调控新政有望密集出

　　近日，自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出，原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

9.价格调整VS购房人预期 楼市博弈或再续

 　　在供应量井喷的情况下，2018年北京新建商品住宅成交为24971套，连续2年不足3万套。成交萎缩带来库存上涨，截至目前，北京商品房住宅库存已接近7万套，也刷新了近3年的最高点。

 枣庄本地 

1.枣庄碧桂园·翡翠蓝山：年末安家鲁南|返乡置业季 好室正当时

 2.中梁·首府：峰御159㎡丨以墅级空间尺度 礼遇洋房生活新高度

      庭院，何以优雅？户户庭院深深，家家炊烟袅袅。一直以来，人们对于“家”都有一种庭院情结，庭院承载着家的欢笑、生活的浪漫温情。当生活不再拥挤，不再匆忙，花草和树木也因此有了舒展的空间，真正的优雅生活从此开启。

3.枣庄凯润花园（百馨苑）2019年首 次加推成功

      现人民生活水平提高了，房地产行业成熟了，人们选房、购房不再单单只考虑房子的性价比，对住房品味、小区环境以及配套设施的要求越来越高，更是把居住的舒适度排在首位。

4.铂悦赫府：工程进度 | 2019年第一次更新 不来看看吗？

5.鸿鑫俊景丨盛大交房 恭迎业主回家！

6.枣庄水发·颐和园开盘热销 致谢全城 瞰河小高层盛大开盘！

8.枣庄鸿鑫·御景：墅境洋房 新品贺岁加推

      在城市化进程不断加剧、现代建筑不断向高空生长的今天，洋房的出现，愈发珍贵。而在城市中心东湖畔，拥有一席洋房尤为难得。鸿鑫御景墅境洋房，专为懂生活的您呈现！

9.枣庄恒大御府：鉴所未见丨营销中心 样板房 园林示范区盛大开放

 土地供应 

      2019年1月，枣庄国土资源局网上挂牌成交4宗商住类用地，累计成交面积约230749㎡，累计成交价格约64039万元。详情如下表:

 预售监控 

 　　枣庄房产超市网监控中心监控统计，2019年1月枣庄房管部门累计下发6批次商品房预售许可证，预售总面积约192504.97㎡。详情如下表:

 楼盘开盘 

　　据枣庄房产超市网统计，2019年1月枣庄商品房住宅市场有5次开盘加推。详情表如下：

 400来电量 

      据枣庄房产超市网400来电量统计数据显示，枣庄市辖区2019年1月份本站400电话来电量TOP 15的区域分布如下：薛城区10个项目占比67%，位于首位；市中区4个项目占比26%；峄城区1个项目占比7%，其他地区未有项目进入榜单。

　　项目来电量TOP 15依次为：水发·颐和园、中梁·首府、凤凰名郡、大都·现代城、融创御园、水辰·君悦府、碧桂园·翡翠澜湾、碧桂园·翡翠蓝山、山能德圣·壹号院·麓园、大都·公园悦府、水发·澜悦龙城、凯润花园、景惠佳园、中坚一品、山能德圣·巨山花园。

　　本统计仅为通过400电话转接的统计，不含登录本网看到的号码直接拨打的电话。

 关注度 

      据枣庄房产超市网数据监控中心 PC 端统计，枣庄市辖区2019年1月份楼盘关注度TOP 10，枣庄网友关注度较高的楼盘大多集中在薛城区、市中区。楼盘开盘加推、节点活动、自身品质口碑等都会影响楼盘热度的排名。楼盘关注度反应购房者最真实的购房需求，哪些楼盘上榜呢？下面由小编为您一一揭晓。

房超盘点：2019年1月份枣庄楼盘关注度TOP 10

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