「2018年枣庄楼市报告：土地市场火热楼市利好」- 枣庄房产超市

2018年枣庄楼市报告：土地市场火热楼市利好

　　2018年，枣庄楼市热度不减，房地产市场明显活跃,开发投资逐渐向好，楼市利好频传，枣庄房地产市场呈现上扬的态势，与此同时，全市房地产完成投资量稳步增加，房价持续上涨，土地市场依然火热，新房源入市加推活动接踵而至，房地产政策逐步向“正常化”回归,利好整体市场。

土地篇

58宗商住用地成交枣庄全年土地收入达79余亿元

2018年度，枣庄市国土资源局累计出让国有建设用地使用权58宗，累计成交建筑面积约261.61438公顷，累计成交价格约79余亿元。（本统计数据仅包括城区范围内商住类土地出让信息，以官方数据为准，如有纰漏请联系我们）。

预售篇

115批次预售，累计预售340万平方

枣庄市五区2018年共计发布115张预售许可证，累计预售总建筑面积3413392.8㎡，其中薛城区预售面积为1530562.11㎡，市中区预售面积为1167250.62㎡，山亭区预售面积为101065.01㎡，峄城区预售面积为277475.94㎡，台儿庄区预售面积为337039.12㎡。

开盘篇

楼市利好，房地产市场明显活跃

年末岁首，回顾2018年，枣庄楼市可谓一片火热。在新房开盘加推方面，房源在2018年的下半年集中入市，据本网不完全统计，7-12月份枣庄五区约16个楼盘加推，截止2018年底，枣庄五区累计开盘30余次。

2018年枣庄新房楼盘开盘汇总（不完全）

规划篇

2018年枣庄市房产类/学校类建设项目规划批示（持续更新）

2018年枣庄房地产市场明显活跃，枣庄市规划局关于房产项目的规划批示持续更新，据枣庄房产超市网数据中心监控统计，本年度（截止至九月）房产类新增规划批示涉及50余个商住类项目。

（统计数据截止至九月）

政策篇

全国首例！湖南衡阳取消限价三四线楼市将迎考验

　　取消限价全国第一枪来了。继菏泽取消限售令后，湖南省衡阳市房地产业协会官方网站发布通知，由于本地房地产已回归理性，将自2019年元旦起将暂停执行限价令。限价主要是针对一手房价格，在本轮调控中，一手房限价成为了抑制房价上涨的重要抓手之一。衡阳由此成为目前首个明确宣布取消限价的城市。

太原/菏泽/广州/珠海，调控松绑“四重门”！

　　房地产调控如果以放松作为特征的话，已经不是1个2个城市了，到今天已经有5个以上的城市出台过放松政策——兰州第一枪：2018年1月5日，甘肃省兰州市突然发文对城市部分区域取消限购，继续限购区域则不再提供社保、纳税证明。

全国首城！山东菏泽取消楼市限售

　　12月18日下午山东省菏泽市住房和城乡建设局官网发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称“通知”）。

山东省人民政府办公厅：山东活盘农村闲散土地提升农村基础设施配套水平

　　各市人民政府，各县（市、区）人民政府，省政府各部门、各直属机构，各大企业，各高等院校：为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神，认真落实最严格的节约用地制度，加快农村闲散土地盘活利用，助推乡村振兴战略实施和美丽乡村建设，经省政府同意，现就进一步推进农村闲散土地盘活利用工作通知如下。

2018年9月份一线城市商品住宅销售价格环比下降二三线城市涨幅回落

　　国家统计局10月20日发布了2018年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

政治局会议：下半年经济工作坚持因城施策坚决遏制房价上涨

　　中共中央政治局7月31日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，审议《中国共产党纪律处分条例》。

枣庄一次公布未来三年住宅用地供应计划为什么？

　　日前，《枣庄市2018年住宅用地供应三年滚动计划》印发，一下子公布了605.89公顷的三年供地总量计划，一般供地计划都是一年一个，这回不仅公布了2018年的，还顺手把未来三年的都给公布了，这真是不太寻常啊。

　　关于房地产税立法推进的消息成为热议话题

　　财政部公布房地产税8大细节。立法工作进入“快车道”。政府工作报告提出，要“健全地方税体系，稳妥推进房地产税立法。”房地产税实施的总体思路是 “立法先行、充分授权、分步推进”。业内人士认为，房地产税出台的初衷并不是简单应对高房价，而是调整中央和地方财税分配体系。

　　发改委：今年要加快建立租购并举的住房制度

　　2018年中国面临的国际环境仍然错综复杂，化解国内长期积累的一些深层次结构性矛盾和问题任务依然艰巨。在坚决打好防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的同时，要全力做好八项重点工作。

　　住建部：“四个意识”坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”

　　从住房城乡建设部了解到，要牢固树立“四个意识”，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

　　调控堵漏升级进入新阶段下半年楼市或迎真拐点

　　今年以来，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。特别是近一段时间，部分城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，引起了中央政府的高度重视，在住建部及时约谈了12个城市，再次重申调控力度不放松并出台6大调控措施后，多地调控再次密集加码，进一步封堵炒房“漏洞”。

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