辰雨源著预售许可证怎么查？济宁辰雨源著在哪个位置？

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　　 位置介绍：机场路与呈祥大道交汇处向南300米路东

　　辰雨源著近期介绍：辰雨源著6500元/㎡，容积率：1.9。

辰雨源著小区规划占地面积286亩，总建筑面积49万平米，总投资20亿元人民币。以云墅、洋房、高层组成，包含幼儿园。小区景观秉持苏式园林景观设计理念，外有湖景、内有园景，打造嘉祥美景（小桥、流水、假山、廊庭、廊架、中式八角亭、多种乔木、灌木、植被、绿植组团绿化组成的一步一景的园林景观，而非仅仅是绿化）辰雨源著建筑定位是中式建筑元素和现代建筑手法的结合运用，从而产生的一种新的建筑形式。该建筑形式在沿袭中国传统建筑精粹的同时，更加注重对现代生活价值的精雕细刻。

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　　预售许可证和销售许可证的区别是什么？

　　1、适用对象不同：

　　预售许可证是房地产管理机关允许房产项目未建成时便可销售的标志。而商品房销售许可证的适用对象是现房，因为该证件是证明房地产管理机关允许房地产开发企业在房产项目竣工后便可销售的标志。

　　2、办理条件不同：

　　商品房预售许可证和商品房销售许可证的办理条件不同，虽然它们都要求房地产开发企业必须已经取得土地使用权证书、建设工程规划许可证书和建设工程施工许可证书。

　　但若要取得预售许可证，需要开发企业已投入的工程建设资金需达到总金额的25%以上，且已经确定施工具体计划和竣工时间，建立了商品房预售账户。

　　而要取得商品房销售许可证，则要求该房产开发项目已经竣工且验收合格，此外，该房产的供水、供电、燃气等配套基础设施也必须已具备使用条件或者已经确定交付日期。

　　3、办理程序不同：

　　预售合同属于一种非精确合同，在商品房的开发过程中，可能会由于各种原因，造成设计图上的东西和实际上的东西有差别，而商品房属于长期、大额的消费项目，因此需要比较规范的内容，就有了这么一个规定，签订预售合同以后还要签订销售合同。

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